Low-Tech-Bürogebäude in Holzhybridbauweise am Hallesches Ufer in Berlin
1. Preis Wettbewerb 2023
Ausloberin + Bauherrin: CA Immobilien Anlagen AG
Standort
Das Grundstück liegt am Landwehrkanal inmitten eines großzügigen Grünraums, aber auch in direkter Nähe zum Potsdamer Platz. Vorgesehen ist ein zukunftsorientiertes Bürogebäude, das Arbeit, Begegnung und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.
Architektur + Organisation
Der im Grundriss quadratische Baukörper belässt großzügige Abstände zu seinen Bestandsnachbarn. Im Norden springt die Kubatur gegenüber der Baugrenze zurück. Diese Geste kommt der Qualität des „blaugrünen Boulevards“ zu Gute, der Park und Ufer des Landwehrkanals verbindet. Hier liegt auch der Haupteingang. Das Zusammenspiel von neuen und historischen Bauten und dem großzügigen Freiraum erzeugt eine hohe Aufenthaltsqualität.
Herzstück des neuen Bürohauses ist das zentrale Atrium als kommunikatives Zentrum. Von hier aus verteilen sich die Nutzer über dezentrale Erschließungskerne in die Mieteinheiten. Zweigeschossige Green Decks bieten spannungsvolle Ausblicke aus dem Atrium in die Stadt.
Insgesamt entsteht ein Haus, das mit differenzierten und flexibel anpassbaren Arbeitsplatz-Angeboten im Innen- und Außenraum dem Anspruch an eine attraktive Arbeitswelt Rechnung trägt. Großzügige Aufenthaltsbereiche auf allen Ebenen und die identitätsstiftende Architektur lasen eine hohe Nutzerzufriedenheit erwarten. Die Green Decks im 2. und 4. Obergeschoss und die Dachterrasse eignen sich ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung wie das Gastronomieangebot im begrünten Atrium und der Konferenz- und Fitnessbereich im Erdgeschoss.
Der „harten Schale“ - eine robuste, wartungsarme Außenhaut – wird im Inneren ein „weicher Kern“ entgegengesetzt. Innen dominieren Holz und Holztöne, die im Zusammenspiel mit gezielten Pflanzungen eine wohnliche Atmosphäre erzeugen.
Nachhaltigkeit
Das begrünte Dach mit seinen Photovoltaik-Elementen ist nur ein Aspekt der nachhaltigen Planung. Auch wird die Gebäudetechnik im Sinne des „Low-Tech Gedankens“ konzipiert. Das Gebäude wird im Betrieb klimaneutral sein (Net-Zero). Der CO2-Fußabdruck über den gesamten Lebenszyklus soll max. 50% der marktüblichen Lebenszykluswerte betragen. Das voll elektrifizierte Gebäude sorgt für einen effizienten und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb. Die angestrebten Zertifizierungen – DGNB Gold und WiredScore Gold – unterstreichen den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsanspruch von Skygreen.
ÖPNV und Stellplätze
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Fahrradpendler steht im Untergeschoss eine Fahrradgarage mit Duschen und Umkleiden bereit. Die Tiefgaragen bitte zudem 56 PKW-Stellplätze und E-Ladestationen.
Beim Tragwerk, der Gebäudetechnik und der Fassade berät uns das Team um Werner Sobek.
Visualisierung: bloomimages für JSWD